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대출·이자9

카드 할부 선결제하면 얼마 아낄까｜120만원 4회 뒤 약 4.5만원 카드 할부를 결제 뒤 ‘일시불 거래로 변경’하는 것과 남은 할부잔액을 선결제하는 것은 다릅니다. 카드사가 제공하는 할부 선결제를 이용하면 결제일까지 발생한 수수료만 정산하고 이후 기간의 할부수수료를 줄일 수 있습니다. 120만원을 12개월, 연 15%로 결제해 4회차 직후 남은 80만원을 갚는 단순 예시라면 남은 수수료 약 4만5천원을 아낄 수 있습니다.할부 거래를 취소해 다시 결제하는 것이 아니라 카드사 앱의 선결제·즉시결제를 확인하는 문제입니다.3분 요약답: 유이자 할부는 잔액을 일찍 선결제할수록 이후 기간의 할부수수료가 줄어듭니다.산식: 할부수수료는 보통 할부잔액 × 연 수수료율 × 사용일수 ÷ 365일로 계산합니다.120만원 예시: 12개월·연 15%, 매월 원금 10만원 가정에서 총 수수료는 약.. 2026. 9. 9.
전세보증보험 가입 전 확인 5가지｜집값 4억이면 한도 2.6억 전세보증금반환보증은 보증금이 수도권 7억원·그 밖의 지역 5억원 이하라고 해서 자동으로 가입되는 상품이 아닙니다. HUG 기준으로는 전세보증금과 선순위채권의 합이 주택가격의 90% 이하여야 하고, 선순위채권 자체도 주택가액의 60% 이하여야 합니다. 예를 들어 주택가격 4억원, 선순위채권 1억원이면 단순 보증한도는 4억원 × 90% − 1억원 = 2억6천만원이므로 전세보증금 2억8천만원은 한도를 넘습니다.보증금 상한보다 먼저 주택가격·선순위채권·권리침해·신청기한을 함께 봐야 합니다.3분 요약핵심 산식: HUG의 단순 보증한도는 주택가격 × 담보인정비율 90% − 선순위채권 등입니다.보증금 상한: 전세보증금은 수도권 7억원, 그 밖의 지역 5억원 이하여야 합니다.별도 문턱: 선순위채권은 주택가액(주택가격 .. 2026. 9. 9.
연봉 5천만원 DSR 40%, 주담대 한도 얼마?｜지방 3.02억·수도권 2.38억 연봉 5천만원인 직장인이 은행권 DSR 40%를 적용받는다면 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계는 우선 2천만원 안에서 계산합니다. 기존 대출이 없고 30년 원리금균등 주택담보대출을 받는다고 가정하면, 실제금리 4.5%에 2026년 하반기 스트레스 금리를 반영한 단순 한도는 지방 비규제지역 약 3억180만원, 수도권·규제지역 약 2억3,840만원입니다. 스트레스 금리는 실제 내는 이자에 더하는 금리가 아니라 한도 심사용 가산값이며, 실제 승인액은 LTV·주택가격·소득인정·은행 심사에서 더 낮아질 수 있습니다.DSR은 집값보다 먼저 ‘소득으로 감당할 수 있는 연 상환액’을 보는 계산입니다.3분 요약첫 숫자: 연소득 5천만원 × DSR 40% = 연 2천만원, 월평균 약 166만7천원의 원리금 상환 여력입.. 2026. 9. 8.
금리인하요구권, 0.3%p 낮아지면 얼마 아낄까｜5천만원 연 15만원 대출잔액 5천만원의 금리가 연 0.3%포인트 낮아지면, 원금이 그대로라는 단순 계산에서 1년 이자는 약 15만원 줄어듭니다. 월평균으로 나누면 약 1만2,500원이지만 실제 절감액은 승인 적용일, 원금상환 일정, 변동금리 주기에 따라 달라집니다. 금리인하요구권은 신청만으로 자동 승인되는 제도가 아니므로 ‘신용상태 개선 증거’와 ‘승인 후 새 금리’를 따로 확인해야 합니다.3분 요약단순 연간 절감액은 대출잔액 × 금리 인하 폭입니다. 5천만원 × 0.003 = 15만원입니다.취업·승진·소득 증가·재산 증가·신용평점 상승처럼 상환능력이 나아졌다면 신청 근거가 될 수 있지만, 금융회사의 내부 신용평가 결과에 따라 거절될 수 있습니다.금리가 신용상태와 무관하게 정해지는 정책·협약 상품 등은 대상이 아닐 수 있으.. 2026. 9. 7.
주담대 2억원, 1년 뒤 갚으면 수수료 얼마?｜0.65%면 약 86.7만원 대출금 2억원 전액을 실행 1년 뒤 갚고, 중도상환수수료율이 0.65%, 부과기간이 3년이라면 예상 수수료는 약 86만7천원입니다. 다만 0.65%는 2025년 제도 개편 당시 5대 시중은행 주택담보대출 평균 사례이고, 실제 금액은 내 계약의 수수료율·면제 한도·상환일수에 따라 달라집니다. 상환 버튼을 누르기 전 은행 앱의 ‘상환예상금액’을 확인해야 합니다.3분 요약예시 계산: 2억원 × 0.65% × 남은 730일 ÷ 전체 1,095일 = 866,667원, 약 86.7만원입니다.금융소비자보호법상 중도상환수수료는 원칙적으로 금지되지만, 대출계약 성립일부터 3년 안에 갚는 경우 등에는 예외적으로 부과할 수 있습니다. 국가법령정보센터 금융소비자보호법 제20조중도상환으로 아끼는 미래 이자가 수수료와 대환 비용.. 2026. 9. 6.
리볼빙 100만원, 10%만 내면 1년 뒤 얼마 남나｜연 17% 계산 카드값 100만원을 리볼빙으로 돌리고 매달 10%만 내면, 새 카드 사용이 전혀 없어도 12회 결제 뒤 원금 약 22만8천원이 남습니다. 연 수수료율 17%, 결제 간격 30일, 5만원 최소 청구원금을 반영한 단순 예시의 누적 수수료는 약 8만5천원입니다. ‘10% 결제’는 10개월 할부가 아니라 남은 잔액을 다시 다음 달로 넘기는 방식이므로 종료일을 따로 정해야 합니다.이번 달 출금액만 줄이는 선택은 다음 달 잔액과 수수료를 동시에 남깁니다.3분 핵심 요약뜻: 리볼빙의 정식 명칭은 일부결제금액이월약정이며 일시불 카드값 일부를 다음 결제일로 넘기는 계약입니다.계산: 수수료는 보통 이월잔액 × 연 수수료율 × 경과일수 ÷ 365일로 계산합니다.예시: 100만원·결제비율 10%·연 17%·30일·신규 사용 .. 2026. 9. 5.
대출 갈아타기, 금리 0.5%p 낮으면 이득일까｜2억원 손익분기 13.2개월 대출잔액 2억원의 금리가 4.5%에서 4.0%로 낮아지면 단순 이자 절감액은 연 100만원, 월 약 8만3,333원입니다. 중도상환수수료 80만원과 기타비용 30만원을 합친 일회비용이 110만원이라면 단순 손익분기점은 약 13.2개월입니다. 따라서 새 대출을 14개월 이상 유지할 가능성이 높고 우대금리 조건도 지킬 수 있을 때 갈아타기를 우선 검토할 수 있습니다.금리 차이가 아니라 일회비용을 회수하는 데 걸리는 시간을 계산해야 합니다.3분 핵심 요약빠른 계산: 연 절감액은 대출잔액 × 금리차입니다. 2억원 × 0.5%포인트 = 연 100만원입니다.비용 계산: 기존 대출의 중도상환수수료, 새 대출의 인지·담보 관련 비용, 플랫폼 밖에서 발생하는 비용을 한 번에 합칩니다.손익분기: 일회비용 110만원 ÷ 월.. 2026. 9. 4.
원금균등과 원리금균등, 2억4천만원 대출은 총이자가 얼마나 다를까｜4.2%·20년 계산 결론: 2억4천만 원을 연 4.2%, 20년으로 빌리면 원금균등은 원리금균등보다 첫 달에 약 36만 원을 더 내지만 총이자는 약 1,392만 원 적습니다. 초기에 184만 원을 감당할 수 있고 금리·조건이 같다면 원금균등이 총비용에는 유리하고, 매달 148만 원 수준의 일정한 지출이 더 중요하면 원리금균등이 관리하기 쉽습니다.이 글은 대출원금 240,000,000원, 연 4.2%, 240개월, 거치기간 없음, 매월 말 상환을 가정합니다. 보증료·인지세·중도상환수수료와 금리 변동은 제외한 설명용 계산이므로 실제 약정서의 상환표가 우선합니다.먼저 숫자부터 비교하면비교 항목원리금균등원금균등첫 달 납입액약 1,479,770원1,840,000원마지막 달 납입액약 1,479,770원약 1,003,500원20년 총이.. 2026. 9. 3.

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