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주택담보대출5

연봉 5천만원 DSR 40%, 주담대 한도 얼마?｜지방 3.02억·수도권 2.38억 연봉 5천만원인 직장인이 은행권 DSR 40%를 적용받는다면 모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계는 우선 2천만원 안에서 계산합니다. 기존 대출이 없고 30년 원리금균등 주택담보대출을 받는다고 가정하면, 실제금리 4.5%에 2026년 하반기 스트레스 금리를 반영한 단순 한도는 지방 비규제지역 약 3억180만원, 수도권·규제지역 약 2억3,840만원입니다. 스트레스 금리는 실제 내는 이자에 더하는 금리가 아니라 한도 심사용 가산값이며, 실제 승인액은 LTV·주택가격·소득인정·은행 심사에서 더 낮아질 수 있습니다.DSR은 집값보다 먼저 ‘소득으로 감당할 수 있는 연 상환액’을 보는 계산입니다.3분 요약첫 숫자: 연소득 5천만원 × DSR 40% = 연 2천만원, 월평균 약 166만7천원의 원리금 상환 여력입.. 2026. 9. 8.
주담대 2억원, 1년 뒤 갚으면 수수료 얼마?｜0.65%면 약 86.7만원 대출금 2억원 전액을 실행 1년 뒤 갚고, 중도상환수수료율이 0.65%, 부과기간이 3년이라면 예상 수수료는 약 86만7천원입니다. 다만 0.65%는 2025년 제도 개편 당시 5대 시중은행 주택담보대출 평균 사례이고, 실제 금액은 내 계약의 수수료율·면제 한도·상환일수에 따라 달라집니다. 상환 버튼을 누르기 전 은행 앱의 ‘상환예상금액’을 확인해야 합니다.3분 요약예시 계산: 2억원 × 0.65% × 남은 730일 ÷ 전체 1,095일 = 866,667원, 약 86.7만원입니다.금융소비자보호법상 중도상환수수료는 원칙적으로 금지되지만, 대출계약 성립일부터 3년 안에 갚는 경우 등에는 예외적으로 부과할 수 있습니다. 국가법령정보센터 금융소비자보호법 제20조중도상환으로 아끼는 미래 이자가 수수료와 대환 비용.. 2026. 9. 6.
대출 갈아타기, 금리 0.5%p 낮으면 이득일까｜2억원 손익분기 13.2개월 대출잔액 2억원의 금리가 4.5%에서 4.0%로 낮아지면 단순 이자 절감액은 연 100만원, 월 약 8만3,333원입니다. 중도상환수수료 80만원과 기타비용 30만원을 합친 일회비용이 110만원이라면 단순 손익분기점은 약 13.2개월입니다. 따라서 새 대출을 14개월 이상 유지할 가능성이 높고 우대금리 조건도 지킬 수 있을 때 갈아타기를 우선 검토할 수 있습니다.금리 차이가 아니라 일회비용을 회수하는 데 걸리는 시간을 계산해야 합니다.3분 핵심 요약빠른 계산: 연 절감액은 대출잔액 × 금리차입니다. 2억원 × 0.5%포인트 = 연 100만원입니다.비용 계산: 기존 대출의 중도상환수수료, 새 대출의 인지·담보 관련 비용, 플랫폼 밖에서 발생하는 비용을 한 번에 합칩니다.손익분기: 일회비용 110만원 ÷ 월.. 2026. 9. 4.
원금균등과 원리금균등, 2억4천만원 대출은 총이자가 얼마나 다를까｜4.2%·20년 계산 결론: 2억4천만 원을 연 4.2%, 20년으로 빌리면 원금균등은 원리금균등보다 첫 달에 약 36만 원을 더 내지만 총이자는 약 1,392만 원 적습니다. 초기에 184만 원을 감당할 수 있고 금리·조건이 같다면 원금균등이 총비용에는 유리하고, 매달 148만 원 수준의 일정한 지출이 더 중요하면 원리금균등이 관리하기 쉽습니다.이 글은 대출원금 240,000,000원, 연 4.2%, 240개월, 거치기간 없음, 매월 말 상환을 가정합니다. 보증료·인지세·중도상환수수료와 금리 변동은 제외한 설명용 계산이므로 실제 약정서의 상환표가 우선합니다.먼저 숫자부터 비교하면비교 항목원리금균등원금균등첫 달 납입액약 1,479,770원1,840,000원마지막 달 납입액약 1,479,770원약 1,003,500원20년 총이.. 2026. 9. 3.
기준금리 0.25%p 오르면 대출이자는 얼마?｜1억·3억·5억원 계산표 기준금리가 0.25%포인트 오르고 내 대출금리도 똑같이 오른다고 가정하면, 대출잔액 1억원의 이자는 월 약 2만833원, 3억원은 6만2500원, 5억원은 10만4167원 늘어납니다. 다만 실제 대출금리는 한국은행 발표일에 곧바로 바뀌는 것이 아니라 고정·변동 여부, 코픽스나 금융채 같은 기준금리, 가산금리와 금리 재산정일에 따라 달라집니다.0.25%포인트는 작아 보여도 대출잔액이 크면 매달 고정지출 차이가 커집니다.이 글의 계산 기준: 2026년 8월 27일 한국은행이 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 올린 상황을 출발점으로 삼았습니다. 실제 적용금리는 본인의 대출약정서와 은행 통지를 우선 확인해야 합니다. 공식자료: 한국은행 기준금리 추이3분 핵심 요약단순 이자: 대출잔액 × 금리.. 2026. 8. 28.

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