BEFORE YOU SIGN
대출 실행 전 숫자 점검표
계약서의 숫자를 계산기에 옮기기 전, 원금·금리·기간·비용의 기준을 같게 맞추는 순서입니다.
월 납입액 하나만 보면 기간을 늘리거나 거치를 추가한 계약이 싸게 보일 수 있습니다. 같은 비교를 하려면 월 부담, 일회비용, 중간 시점 잔액, 만기 총이자를 따로 기록해야 합니다.
1. 기본 숫자를 같은 시점으로 맞추기
- 원금: 최초 대출금인지, 오늘 기준 남은 원금인지 구분합니다.
- 기간: 최초 만기가 아니라 오늘부터 남은 납입 횟수를 적습니다.
- 금리: 우대조건을 모두 적용한 금리인지, 언제 바뀌는지 확인합니다.
- 상환방식: 원리금균등, 원금균등, 만기일시, 거치 후 분할상환을 구분합니다.
2. 월 납입액 밖의 현금 비용
중도상환수수료, 인지세, 담보·보증 비용, 새 대출 부대비용을 원 단위로 따로 기록합니다. 비율만 알면 적용 기준 원금과 면제일을 함께 확인해야 합니다. 대환 손익분기 계산기에는 확인한 합계액만 입력합니다.
3. 계약을 끝까지 유지하지 않는 경우
3년·5년 뒤 매도나 대환 계획이 있다면 만기 총이자만 비교하지 않습니다. 해당 시점까지 낸 이자·수수료와 그때 남은 원금을 나란히 적습니다. 원금은 비용은 아니지만, 정리 시점에 필요한 현금입니다.
4. 나쁜 조건을 한 번 더 계산하기
- 변동금리라면 현재 금리와 1~2%p 높은 금리를 금리 변경 계산기로 비교합니다.
- 거치기간이 있다면 종료 직후 월 납입액을 거치 비용 계산기로 확인합니다.
- 기존 부채가 있다면 본인이 확인한 연간 원리금을 DSR 가상 계산기에 입력합니다.
5. 계산기가 결정하지 못하는 것
계산 결과가 낮아도 승인 가능성, 소득 인정, 담보가치, 정책성 대출 적용, 우대금리 충족 여부를 판단할 수 없습니다. 사전 가승인과 최종 실행 조건이 다를 수 있으므로 계약 직전 상환예정표와 비용 내역을 다시 받습니다.